أشياء يجب الإنتباه لها عند الفراغ و نقل ملكية عقار اذا كان طابو اخضر..

تقسم عملية الفراغ الى ثلاث مراحل أساسية هي:

الأولى: في المالية:

1- قبل ان نقوم باي خطوة في عملية الفراغ نستخرج قيود عقارية حديثة للعقار عدد3 ونأخذ صور هوية الشاري والبائع عدد3 ثم ننطلق الى المالية حيث يتم تقديم التصريح المالي وطلب الموافقة الأمنية.

2- ترسل الموافقة الأمنية الى الجهات المختصة وبعدها تعود الى نفس الموظف الذي قدمها وبعد ان تأتي الموافقة بالإيجاب نبدأ بعملية تبرئة ذمة العقار.

3- هناك عدة مكاتب ستمر عليها البراءة حيث يقوم الموظف وقبل التوقيع على الموافقة وختمها بالتأكد من أي رسم او ضريبة على العقار فان وجد سلمك إيصال يدفع في الصندوق ثم يعاد اليه ليقوم بختم البراءة في الخانة المخصصة له.

4- بعد المرور على كافة المكاتب المختصة وانتهاء البراءة تسلم الى موظف خاص فيستلمها ويصورها ويحتفظ بالأصل ويعطيك نسخة طبق الأصل عنها بعد وضع الطوابع اللازمة لذلك.

5- لا ننسى انه وحاليا وتطبيقا لقانون البيوع العقارية هناك مخمن يذهب للكشف على العقار تقدير قيمته وتخمينه وتقدير قيمة الضريبة على هذا البيع حيث تدفع قبل الحصول على براءة الذمة.

الثانية: في المصرف:

يتم فتح حساب باسم البائع والشاري وايداع مبلغ 5 مليون في حساب البائع من قبل الشاري والاحتفاظ بالإيصال

الثالثة: في العقارات:

1- تنسخ سبع نسخ من عقد البيع والنقل تضع فيه كل الشروط ان وجدت.

2- تضع هذه العقود مع اخراج قيد عقاري وصور هويات الأطراف وسند الملكية القديم واشعار البنك في مصنف عقاري ثم تودعه لدى الموظف المختص.

3- بعد ان يدرس الموظف المختص كل الأوراق ويجدها انها كاملة يطلب الأطراف ليقوموا بالبصم والتوقيع امامه.

4- بعد ان تمضي مدة حوالي 15 يوم يحضر المشتري ليستلم الطابو الأخضر.

أ.سامر رضوان